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En el hogar uno de los problemas domésticos más habituales es cuando se obstruyen las cañerías, esto ocurre mayormente en casas algo antiguas. Si bien en el mercado podemos encontrar una serie de productos para solucionar estos atascos, también existen métodos más sencillos y económicos que logran que el agua vuelva a correr. Sin embargo, existen problemas puntuales que sólo la atención de un experto puede solucionar. Para las pequeñas averías donde la visita de un fontanero nos saldría costosa, es recomendable poner manos a la obra nosotros mismos y así evitar problemas mayores. Convirtiéndonos en fontaneros por un día.

Arreglar las tuberías atascadas no es muy complicado, dependiendo de la gravedad del problema, pero en general cualquier persona con habilidad e ingenio puede llegar a desatascar la mayoría de obstrucciones en un plazo máximo de dos horas. Si estamos ante una urgencia, es mejor ir corriendo a la tienda y comprar un desatascador químico o tratar de usar el ingenio lo más que se pueda. ¡Preste atención! Antes de usar el limpiador es necesario que lea las indicaciones y las siga al pie de la letra, porque estos productos contienen elementos químicos muy fuertes y dañinos, y un mal uso puede originar problemas mayores para su salud. Para evitar que eso ocurra es recomendable usar para su seguridad guantes y lentes. Además debe revisar si el limpiador es seguro para el sistema séptico, ya que algunos contienen sustancias que pueden afectar la acción bacteriana. Cuando ha terminado de seguir las indicaciones, es importante que deje correr mucha agua por la cañería afectada y así eliminar las sustancias químicas.

Pero el desatascador no es la única solución para solucionar este tipo de problemas, aunque si la más efectiva. También podemos valernos de remedios caseros que resultan muy eficaces. Un método sencillo y eficaz es limpiar las cañerías afectadas con una mezcla de levadura química y vinagre, que sirven como disolventes de ácidos grasos, ablandando y haciendo correr lo que atasca la tubería. Sólo debes introducir en la cañería media taza de levadura, seguida de vinagre, tapar el desagüe para que se concentre la mezcla y después de unos minutos echar una olla de agua hervida. Hay otro tipo de obstrucciones que se producen alrededor del sumidero o el tapón del lavado y la bañera, en esos casos basta con quitar el sumidero y limpiarlo. Cuando hayas sacado esta pieza debes proceder a quitar los residuos que se hayan acumulado y limpiar la boca del desagüe. Es aconsejable repetir esta limpieza de manera periódica, así impediremos que se acumulen demasiados residuos.

Para prevenir que se originen futuras obstrucciones es necesario que tengas en cuenta una serie de recomendaciones: Nunca verter la grasa en el fregadero, porque se acumulan alrededor de las tuberías y los restos de comida se pegan en él. Por ello, debes tirar las latas de grasa a la basura. Si vas a tirar restos de comida pasarlos antes por triturador y dejar correr el agua para empujar las partículas. Pasar una vez por semana una olla de agua hirviendo por las tuberías para fundir la grasa acumulada. Limpiar los tapones en los baños periódicamente. No tirar papeles gruesos al inodoro, ni sustancias químicas como pinturas o disolventes.

Tener una casa va mucho más allá de mantenerla aseada y en perfecto orden, también debemos constatar que los servicios funcionen adecuadamente, tanto la electricidad, el drenaje y el aparato encargado de contabilizar el líquido elemento. En el caso del último, sabemos que las compañías suministradoras de agua realizan tres inspecciones al año de los contadores. Pero ¿Qué hacemos cuando han pasado las tres revisiones y notamos irregularidades?

Si los clientes observan anormalidades o si no les complace el informe hecho por la empresa que provee este servicio, pueden solicitar una revisión a las autordiades pertinentes de su localidad. Pero tendrán que abonar por este servicio un dinero extra que bordea aproximadamente algo más de cinco euros. Luego de realizarse el pago de la tarifa correspondiente y del llenado y entrega de la solicitud un especialista se encargará de cambiar su aparato de medicion viejo por uno temporal. Posteriormente, un ente público se encargará de verificar el funcionamiento del contador antiguo y emitira un juicio sobre el estado de este. Si es que hubiera alguna clase de error, este proceso puede extenderse por ciento veinte días aproximadamente. En ese lapso el usuario deberá seguir pagando sus facturas a la compañía correspondiente. Si después de las pesquisas, los resultados son favorables al consumidor, entonces la empresa tendrá la obligación de compensar al usuario con el importe de las facturas que canceló.

Una vez llegó a mi inmueble una recibo de la empresa que brinda el sevicio del agua, donde la cantidad a abonar era mayor a lo que siempre hemos consumido, mi familia y yo creíamos que las posibles causas de esa subida se debía a un consumo excesivo, a un desperfecto o a la falta de mantenimiento de las tuberías. Para estar más seguros solicitamos la asistencia de un técnico de la compañía distribuidora, ésta se encargó de mandarlo a mi domicilio para realizar la revisión. Después de diez días nos llegó una misiva que tenía como fin mostrar la calidad del contenedor. Allí se constataba una falla, así que la empresa cambió el contenedor y canceló el dinero que mi familia había gastado por todo este problema. Sin embargo, hay casos en los que la compañía afirma que el aparato encaragado del suministro del agua está en perfecto estado y los consumidores no están de acuerdo. En esos casos, el usuario deberá recurrir al organismo pertinente de su ciudad, para que este realice otra revisión.

A pesar que algunos consumidores abonan en la factura una cuota para el mantenimiento de su contador, no siempre las compañías lo realizan. Para evitar el gasto innecesario de los 6 euros, puedes realizar una revisión casera. Una manera muy sencilla, es dejar la manija sin cerrar y fijarte si la cantidad de agua se dirige hacia los número más altos. Sí cuando el grifo está cerrado el contenedor estipula en promedio una cantidad cercana a los setenta, al abrirlo deberá ir aumentando. Al realizar está prueba verificarás si el contenedor funciona correctamente, si es así entonces el problema puede ser una fuga de agua. Para saber si ese es el problema debes cerrar todas las manijas por algunas horas, si el medidor del aparato no es el mismo que cuando cerraste los grifos, quiere decir que existe alguna fuga. Las fugas pueden darse por los drenaje o por las caños que vayan por el subsuelo. El gasto para cubrir estas averías corre del bolsillo del consumidor.

¿Te imaginas vivir en un barco? Para algunos está idea resulta descabellada, pero en realidad se trata de una opción poco difundida en nuestro país, sin embargo en otros países se muestra como una buena solución al momento de buscar una vivienda. No confundamos el hecho de vivir en un barco, con los viajes que hacen por meses los navegantes, donde una pequeña litera constituye la única estancia que tienen para su privacidad. Recuerdo la película “The Life Aquatic with Steve Zissou”, no es precisamente un ejemplo de vivir en un barco, mas bien se trata de una aventura de un oceanógrafo y su peculiar embarcación a bordo del “Belafonte”, quienes tienen que enfrentarse a piratas y al mortal “tiburón jaguar”. Siempre es bueno mencionar las películas que valen la pena, además no podemos hablar de vida en el mar sin mencionarla.

Regresando a nuestro tema inicial, cada vez resulta menos extraño encontrar puertos con personas que habitan barcos durante un largo periodo, permaneciendo estas embarcaciones encalladas en los muelles. Uno de los países donde esta propuesta se da frecuentemente es Holanda, todavía en el nuestro no hay muchos adeptos de esta original forma de vivir, pero ya son más las personas que se deciden a optar por esta salida. Las diferencia entre una vivienda y un barco son minúsculas, ya que los navíos son construidas pensando en las largas estancias que los tripulantes van a pasar en el mar, por eso cuenta con las condiciones mínimas de habitabilidad de una casa. Si bien estas comodidades son reducidas, basta con acondicionar el lugar para darle un toque hogareño. No te gustaría salir del molde y ser el primero de tus amigos en residir en una casa flotante, disfrutando del mar, el cielo y la brisa marina acariciando tu rostro, de largas noches a la luz de la luna o de los románticos atardeceres.

No olvides que para vivir en un barco, el primer requisito es que te guste el mar, sino estás perdido. Porque a pesar de que la embarcación no se desplaza, debemos tomar en cuenta el movimiento según el ritmo de las olas, el olor a salitre (que resulta muy molesto), el trajín de los puertos (el ruido de las personas en el puerto), entre otros. Si estás dispuesto a soportar las pequeñas incomodidades del mar, entonces toma tus cosas y aborda esta nueva aventura. Además si vives en una zona costera es mucho más factible que realices esta aventura marina.

Además vivir en un barco tiene también sus ventajas, lo más resaltante es que puede resultar económico que comprar una vivienda. Tener presente que el precio de las embarcaciones está en relación del tipo que éstas sean, pero en general puedes encontrar muchas a un precio accesible, sin tener que vaciar por completo tu bolsillo. No es necesario que compres un barco, puedes alquilarlo y vivir en él, como una vivienda habitual. Antes de decidir vivir en un navío debes conocer las tarifas que cobra el puerto, el costo por embarcaciones varadas incluye luz y agua, y suelen ser aproximadamente de 300 euros al mes. Es indispensable instalar un depósito de aguas fecales para no verter los desperdicios al mar.

Después de tomar en cuenta estás ventajas y desventajas, te animas a vivir en un barco. Recuerda que una de las mejores ventajas que tiene es que puedes desplazarte de un lugar a otro, por si te quieres mudar a otra ciudad o irte de vacaciones.

Tener en casa sólo un garaje, es una gran problema cuando en la familia hay más de dos autos. ¿Qué hacer cuando esto sucede? Un auto es de suma importancia ya que nos facilita la movilidad al trabajo, esuela, centro comercial u otros lugares, y no tener lugar en casa para guardarlos implica vernos obligados a estacionarlos en otro lugar. La prerrogativa de guardar tu auto en el garaje si llegas primero a casa, se convierte en una disputa diaria, para lo que es recomendable darle uso a la concesión de un garaje de titularidad pública. Además que esa es una solución razonable, también para las personas que no tienen garaje en sus viviendas. Antes podías darle el lujo de comprar un inmueble con garaje incluido, sin embargo con los constantes cambios el mercado inmobiliario, es difícil con los altos precios y la escasez, adquirir una vivienda que cuente con una parcela de garaje en buenas condiciones y en propiedad completa.

La concesión de un garaje de titularidad pública, se ha convertido en una fórmula jurídica que beneficia tanto a los consumidores que no contamos con uno propio como a las administraciones públicas en el gran problema de estacionamiento de vehículos. En los últimos años el parque de vehículos ha aumentado considerablemente, ya que ahora las familias cuentan con más de dos vehículos. La personas compran autos con mayor facilidad y rapidez de lo que se construyen plazas, por eso la demanda de viviendas con garaje sigue en aumento y los precios de estas también. Asimismo, la falta de suelo en ciudades donde no se acostumbraba a construir viviendas con garajes los precios de las que si poseen esa estancia se están incrementando. A mayor demanda, mayor precio. Para evitar que el problema de aparcamiento se agrave los ayuntamientos han optado por construir garajes en terrenos de titularidad pública (parques, calles, plazas y otros) y conceder el uso a los ciudadanos. Como esta fórmula jurídica busca proteger el patrimonio público, la propiedad de las plazas de garaje no se transmite. Para acceder a esta alternativa es bueno tener en cuenta que los diferentes ayuntamientos tienen sus legislaciones, por eso el ciudadano que la solicite debe a tender a las ordenanzas municipales.

Sin embargo, como toda medida está también tiene sus respectivas ventajas y desventajas. Una de las ventajas es el precio de las concesiones, ya que generalmente es bastante económico, el periodo de aparcamiento suele durar de 40 a 50 años, por eso el concesionario no tendrá ningún problema durante su vida. Además estos garajes son construidos cerca de las zonas de residencias, por lo que ahorran los desplazamientos a zonas muy alejadas donde se encuentran las plazas compradas o alquiladas. ¡Importante! El beneficiario de la concesión tiene la garantía que durante el plazo del aparcamiento su arrendamiento no va a variar la cuota que suscribió en el contrato ni tampoco se puede pasar la plaza a otra persona, sólo en caso que el concesionario incumpla las normas del contrato.

Tener en cuenta que una desventaja sería que la plazas no pueden ser vendidas o alquiladas por el concesionario a una tercera persona. Asimismo, no se pueden disponer de las plazas libremente, sin previo aviso y autorización de la administración.

Es recomendable tener en cuenta cuan conveniente son estos garajes e informarse en los respectivos ayuntamientos.

Comprar una vivienda no es tarea fácil, ya que implica tiempo, esfuerzo e inversión. Contar con los servicios de una agencia inmobiliaria o hacerlo de forma directa suele ser un proceso de días o meses. Revisar casa por casa o leerse cada aviso del diario termina por aburrirnos y a veces presas del cansancio optamos por una vivienda fuera de nuestras expectativas. Hace tiempo conversando con un amigo tocamos el tema de las subastas, a ambos nos parecía una forma bastante relajada de conseguir casa. Además que en ella puedes adquirir viviendas por menos dinero. Sin embargo, hay que tener cuidado si queremos participar en una. Es importante informarse sobre el proceso para saber si cumples con las condiciones.

Un aspecto negativo de las subastas es que es difícil saber cuántas viviendas se están subastando en la ciudad, debido a que pueden estar organizadas de acuerdo a una institución, por ejemplo: la Hacienda Pública, un banco o caja, un organismo privado, entre otras. Cabe destacar que los procesos desarrollados en estas son similares: se establece la fecha de celebración, se comentan los bienes que se subastas (su valor inicial y las cargas que tiene), los participantes deberán abonar el 30% del valor que se haya fijado al bien inmueble si desean participar en la puja. En el caso del postor, deberá hacerse cargo de los gravámenes anteriores, así como, de las cuotas adeudadas a la comunidad de propietarios del año en curso y del anterior. Además del Impuesto de Bienes Inmuebles del presente año y del anterior si el antiguo dueño debiese. Tener presente que las subastas se anuncian veinte días antes que se celebre.

Los bienes inmuebles son subastados por el valor que resulta de deducir su estimación económica del importe de todas las cargas y derechos anteriores que originaron el embargo, asimismo del resultado de la certificación registral de dominio y cargas. En resumen, si la vivienda contaba con la deuda por la hipoteca, la suma total de ella se le descontará al valor. La celebración de la subasta se dará conocer a través de edictos, en los cuales estará señalado el sitio destacado, público y visible en la sede del tribunal y lugares públicos. Si el ejecutante lo desea también se promocionará en los medios de comunicación. Además en la actualidad podemos contar con esa información en las páginas Web que poseen las administraciones de justicia.

Para explicar mejor el proceso: Como ya ha sido mencionado anteriormente, los postores deberán depositar el 30% del valor de tasación del inmueble, para lo cual tendrán que presentar un cupón del pago en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones. Siendo devuelta esa cantidad si no consiguieran la casa. Los participantes podrán pujar por determinados importes, desde el anuncio de la subasta hasta su celebración, por escrito en un sobre cerrado. Este acto es presidido por el Secretario judicial, quién comenzará con la lectura de la relación de bienes o lotes, y las condiciones de la subasta. Además anunciará en voz alta el bien subastado y las sucesivas posturas que se hagan. Concluyendo la subasta con el anuncio de la mejor postura y el nombre de quien la formuló. Asimismo dará los nombres de los demás postores y sus ofertas. Cerrando la subasta con un acta, donde quedan señalados las posturas y el nombre de los participantes.

El postor deberá tener en cuenta que si su postura ha sido igual o superior del 70% del valor del inmueble, el tribunal mediante auto, deberá aprobar el remate en un máximo de un día. Así el pujador tendrá un plazo de veinte días para completar el depósito hecho en la Cuenta de Depósitos y Consignaciones del Juzgado, por el valor total del inmueble. En caso que ocurriese lo contrario, es decir; que la postura fura menor que el 70% entonces el deudor podrá mejorar la oferta en un plazo de diez días. Pero si el deudor no lo llegara hacer, el rematante podrá pedir la adjudicación del inmueble por el 70% del valor.

Es recomendable antes de tomar cualquier decisión estudiar el bien inmueble subastado, por ejemplo: comparar los precios con otras viviendas similares, averiguar en el Registro de la Propiedad si cuenta con cargas o hipotecas y cuántas personas participan en la subasta. Mejor es ir a paso lento pero seguro.

Cuando contraemos matrimonio, queremos compartir lo que tenemos con nuestro cónyuge, como es el caso de incorporarlo como copropietario nominal en la escritura de una vivienda. Tal vez sea fácil al momento que lo decidimos, sin embargo, no lo es, ya que genera muchos gastos y trámites engorrosos. Si sólo contamos los gastos del notario, asesores y el propio trámite para cambiar la titularidad en el Registro de la Propiedad, nos daría como resultado una suma mayor a los 1.000 euros. Asimismo, el coste de la tributación de los impuestos depende de la comunidad autónoma, lo que podría encarecer la gestión, incrementando los gastos hasta llegar a los 25.000 euros, sin importar de que se trate de una vivienda con características similares sino de la ubicación geográfica. A pesar de ello, en España el año pasado se realizaron más de 900.000 compra-ventas de viviendas, de las cuales aproximadamente 500.000 fueron casas usadas.

La ley te da dos opciones en que puedes introducir a tu pareja en la escritura de la vivienda: la compra-venta o la donación. Donde el o ella al inicio del proceso pasarán a ser “compradores” o “donatarios”, según la opción que hayan elegido. Sin embargo, en el segundo caso (donación) establece que si no existe el vínculo de matrimonio u otro de parentesco los gastos por tributación se incrementan.

Al referirnos a la compra-venta, es la alternativa más económica para ambas partes. Porque los gastos como los honorarios del notario se comparten, pero los restantes se asumen de acuerdo a su calidad de comparador o vendedor. En el caso del comprador, él debe hacerse cargo del cambio de escritura en el Registro de Propiedad y a la modificación de la titularidad en el Registro Castral, como también puede delegar esa función al notario. Sin embargo, el desembolso más elevado es el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que está en relación del 7% de la cantidad final de la compra-venta. Por ello, es importante acreditar ante el notario la forma de pago. Por otro lado, el vendedor debe hacerse cargo del pago del Impuesto Municipal sobre el incremento del Valor de los Terrenos (IMIVIT), conocido como la plusvalía municipal. Asimismo, tendrá que pagar el 18% del IRPF, por la diferencia entre el valor de transmisión y el coste de adquisición.

La donación es un proceso que tiene algunos trámites en común con la compra-venta (el notario y el Registro de la propiedad). Si decides por está alternativa debes tener presente que el Impuesto sobre Donaciones (ISD) puede encarecer demasiado la operación. Ya que el mínimo a pagar será el 7,65% del precio de la adquisición de la vivienda pudiendo llegar hasta el 34%. Además a esa cifra se le va a sumar una serie de coeficientes multiplicadores, que van desde el parentesco hasta el patrimonio preexistente del que recibe la donación. Como también de la comunidad autónoma donde se ubique el inmueble.

Es recomendable si deseas llevar a cabo la donación hacerla antes de cumplirse el año de haber adquirido la casa y estar casados ante de iniciar el proceso, así los gastos serán inferiores. Por ello, es indispensable buscar un experto que se encargue de los trámites.

Con las constantes subidas de precio de las cuotas hipotecarias, es importante hacer una evaluación sobre tu capacidad para hacerle frente a los pagos mensuales. Ajustarse los bolsillos en estos últimos meses se ha convertido en una costumbre en el país. Por ello, es indispensable conocer la capacidad de pago ya que no querrás sumarte al elevado número de ciudadanos que están hasta el cuello de deudas. Adquirir una deuda por más de 30 años no es cosa de juego, ya que podría perjudicar tu futura economía. Debes tomar en cuenta que esta etapa turbulenta por la que está pasando el sector inmobiliario español, todavía no encuentra tranquilidad y no sabemos a hasta donde irá parar, aunque sabemos que las expectativas no son tan alentadoras. A pesar de lo que está sucediendo aquí, en otros países como es el caso de los Estados Unidos está crisis inmobiliaria representa una de las peores en su historia. Así que “señores” políticos en lugar de andar de promesas en promesas en miras de una futura elección, comprométanse con la ciudadanía y hagan algo al respecto, antes de igualar la crisis que está teniendo el país del norte.

Para evitar incurrir en cualquier problema de índole económico es necesario, en vista que las autoridades son incapaces de de tomar medidas eficaces, realizar un cálculo de tu capacidad de endeudamiento, si deseas pedir un préstamo. Lo primero es conocer el monto de tus ingresos y los gastos fijos que tienes cada mes, así sabrás cual es tu ingreso neto mensual. Ten cuidado con endeudarte con una cuota mensual superior al 30%-40% de tu ingreso neto.

La entidad financiera te dará el préstamo siempre y cuando ella lo crea conveniente, por eso presta atención a estas condiciones básicas que te exige: tus ingresos periódicos, situación financiera y patrimonio actual, historial del solicitante y otras operaciones anteriores al crédito. Así dicha entidad analizará si estás apto para recibir el crédito. Sin embargo, pueden surgir posibles contingencias durante el plazo de la operación, para lo cual el banco o caja pueden proponer varias opciones: la existencia de fiadores o avalistas, cobertura de un seguro de amortización (por enfermedad, invalidez, fallecimiento, desempleo o alguna causa que indique el no pago de las cuotas), domiciliación de la nómina. Estas medidas las adoptan las entidades para evitar caer en riesgos de no pago. Cabe señalar que el avalista tendrá que dar la información necesaria para justificar sus ingresos.

Además como solicitante, tienes una serie de derechos y deberes que es imprescindible que conozcas: antes de firmar el contrato, la entidad financiera debe entregarte la oferta vinculante de las condiciones del préstamo, por unos diez días hábiles. Puedes anular el contrato sin pagar dentro de un período de siete días siguientes de la concertación. ¡Atención! Tienes el derecho de ser informado sobre el importe de las cuotas en una tabla de amortización. Otro aspecto importante, es que la serie de gastos que se dan en las operaciones de préstamo deben estar explicitas en el contrato.

Por último, la entidad financiera deberá entragarte la póliza en caso que aceptes la oferta, para que la puedas examinar detenidamente antes de firmar. Así sabrás bajo que condiciones se te da el crédito: tipo de interés, gastos, comisiones, garantía y plazo. Aspectos de gran importancia para no incurrir en la desinformación.